Рынок низкотемпературных складов восстанавливается после обвала

Аналитики CMWP прогнозируют увеличение в девять раз год к году, до 269 тыс. кв. м. Будет закончена реализация крупных проектов, завершение которых планировалось еще в 2024 году, рассказали в IBC Real Estate. 

Эксперты отмечают, что рынок низкотемпературных складов восстанавливается после обвала. Если в 2021 году в Московском регионе было сдано 386 тыс. кв. м таких площадей, в 2022 году показатель сократился до 197 тыс. кв. м, в 2023 году — до 15 тыс. кв. м. В 2024 году ввод сохранился на незначительном уровне — 26 тыс. кв. м. 

Снижение было обусловлено ростом стоимости и проблемами с поставкой холодильного оборудования. Расходы на него за прошлый год увеличилась на 32%. Осенью прошлого года остановились поставки оборудования, заправленного фреоном R-410: Федеральная таможенная служба начала запрашивать лицензии у поставщиков. Эта ситуация негативно повлияла на рынок, рассказал директор департамента индустриальной и складской недвижимости NF Group Константин Фомиченко. 

В конце года поставки нормализовались. В ассоциации «Союзмолоко» сообщили, что сейчас бизнес не фиксирует острых проблем с поиском и закупкой холодильного оборудования. Компании просчитывают для себя экономическую целесообразность перехода на новые виды техники, которая работает на не попадающих под регулирование хладагентах. 

Основной спрос на низкотемпературные склады в Московском регионе формируют ритейлеры и производители продуктов питания. Крупнейшие объекты в этом году будут сданы для сетей «Вкусвилл» (118 тыс. кв. м в Домодедове) и «Магнит» (86 тыс. кв. м в Подольске).