29.05.2024 - Бывшую производственную площадку известного рыбопереработчика «РОК-1» в Угольной гавани Сакнт-петербцрга оценили в 1 млрд рублей

В состав актива входит земельный участок площадью почти 1,5 га стоимостью 60,3 млн рублей с учётом НДС, нежилое здание 22 тыс. м2 (370,5 млн), построенное в 1972 году и реконструированное в 2008–м. В лот входит также более 800 позиций разного оборудования, включая технологическое для выпуска рыбной продукции (разделочное, упаковочное и пр.), линию по производству крабовых палочек, промышленные холодильники и другое на 617,3 млн рублей.

С учётом градостроительных документов и ближайшего окружения площадки наиболее эффективно использовать этот актив в текущем виде — как объект производственно–складского назначения. При этом на участке можно построить и торговый или общественно–деловой объект, следует из опубликованной оценки.

Судя по информации ЕФРСБ, площадка в Угольной гавани пока не выставлена на торги. Вместе с тем объявление о её продаже уже опубликовано на ресурсе Portal DA (маркетплейс по реализации непрофильных активов и залогового имущества Сбербанка). "Это вполне нормальная практика. Зачастую, чтобы выгодно продать актив с торгов, интересантов надо искать практически в “ручном” режиме и заблаговременно. Всё зависит от конкретного объекта", — поясняет руководитель адвокатской практики Ulezko.legal Александра Улезко.

РОК–1 инициировал своё банкротство в 2022 году из–за кредита Сбербанка, вернуть который не удалось из–за перебоев с сырьём и падения спроса. В августе 2023–го компанию признали банкротом и открыли конкурсное производство. Сейчас завод не работает. В реестр требований кредиторов включены долги РОК–1 на 5,1 млрд рублей. Мажоритарный кредитор — Сбербанк (2,2 млрд), второй по величине — Юникредит Банк (1,458 млрд).

Активы холдинга продают по частям. Так, на торги уже выставлено производство в Волхове Ленобласти за 175,1 млн рублей. Третий актив холдинга — форелевое хозяйство в Удальцово Приозерского района Ленобласти мощностью около 500 тонн в год. В его составе несколько зданий на участке 1,5 га и рыбоводный участок с сотней садков.

В Петербурге высок спрос на объекты промышленного и складского назначения в черте города. Их средняя цена составляет 93,3 тыс. рублей за 1 м2, говорится в расчётах аналитического сервиса "Макроскоп". В свою очередь, рыбоперерабатывающие заводы часто используют оборудование, бывшее в употреблении. Объёмы его поставок из–за рубежа с 2021 года снижаются. Оборудование же российского производства используют при выпуске продукции низкой степени разделки, такой как обезглавленные или потрошёные тушки.